不想做下一个“某街”“某巷” 752岁白塔寺“再生”记
正文内容
不想做下一个“某街”“某巷” 752岁白塔寺“再生”记
从皇家祭祀场所到市井庙会胜地，再到老旧残破的民居院落，数百年的演进史在这里刻下了零乱的印迹。出乎很多人意料之外，2023年，752岁的白塔寺以“网红”的身份重新回到了大众视野。
北京老城有机更新无疑是这背后最重要的推手。自2013年起，白塔寺街区就开始疏解腾退和更新改造。走过十年，白塔寺街区成功“再生”了环境得到改善，风貌得以恢复，文化与商业也繁荣起来。不仅如此，白塔寺的“红墙白塔”已跃入年轻人的心，在北京文化地图上也占据了一席之地。
红了之后，也经常有人拿白塔寺与南锣鼓巷、五道营相比，对此，负责白塔寺街区有机更新的运营主体相关负责人，日前独家回应北京商报记者称，白塔寺既不是商业区也不是景区，并不想成为下一个“某街”或“某巷”。那么，下个十年，白塔寺将走向何处
700多年的历史记忆
北京有两座白塔远近闻名。一座是位于北海公园的永安寺白塔，被唱进了让我们荡起双桨》的儿歌里；另一座就是坐落在阜成门内大街的妙应寺白塔，曾是元朝首都城中最高的建筑，享有“金城玉塔”的美誉。但相较于北海白塔，妙应寺白塔历史更悠久、经历也更为曲折。
妙应寺白塔位于北京市西城区阜成门内大街，通高近51米，由塔基、塔座、覆钵、相轮、华盖和塔刹六部分组成，是一座典型的藏传佛教覆钵式塔，也是中国历史上最大的覆钵式塔之一。
资料显示，这座白塔始建于元至元八年，即公元1271年。元世祖忽必烈灭金并定都北京后，在大都西部兴建大佛塔，诏令精于此道的尼泊尔人阿尼哥主持设计和施工，并迎释迦佛舍利藏于塔中。随后，于元至元二十五年（1288年）建成以白塔为中心的“大圣寿万安寺”。元至正二十八年（1368年），因雷火击中寺院，烧毁了寺中所有殿堂，只有白塔幸存。
明英宗天顺年间（1457—1464年）又在废墟上重新建造寺庙，于明宪宗成化四年（1468年）建成，赐名“妙应寺”。如今与白塔寺相邻的主要商街东西岔胡同，曾是明代北京最大的道教宫观朝天宫的皇家御道。明天启六年，因朝天宫被大火烧毁，这一带才开始修建民居，形成街巷。
在明清时期，白塔寺庙会时兴，寺内和两侧满是货店摊贩，民间什物琳琅满目，庭院中还搭起了戏台。在当时，庙内既没有法事活动，游人也不上香礼佛，只是纯粹的购物与娱乐。从皇家祭祀场所到市井庙会胜地，白塔寺街区逐渐形成了集宗教、民俗、商业等传统与新潮交融的、活跃的市井场所。
几经变迁，白塔寺街区既保留了具有厚重历史感和保护价值的文物，也不可避免地留下了野蛮生长后的历史痕迹。这也决定了后来白塔寺街区在老城保护与更新改造过程中的独特性。
自朝天宫被焚毁后，白塔寺街区的百姓便开始自发建设，众多私有院落从一户变多户，随意搭起来的零散空间越来越多，最终形成了北京独特的胡同肌理，不同于其他有更多规整、宏大四合院的历史街区，这里院落面积有限、形态各异，整体空间也更为细碎。
慢慢地，白塔寺街区成了老龄化严重、房屋和环境老旧残破、低端同质化业态聚集、车辆乱停货物乱放的地方。再加上半空中纵横着密密麻麻的线缆，曾经辉煌的白塔也逐渐淹没其中。
曾有一组调查数据显示，长期的院落加建、垂直加建导致这里的胡同22%宽度不足3米、20%的路口断头，29条胡同内被塞满了700多辆机动车，邻近停车场超载率达200%。70%的居住建筑质量堪忧，68%的住户忍受着没有户厕的不便。
一手保护，一手更新
在近代，随着城市人口增长和房屋产权归属变化日趋复杂，北京老城逐渐呈现高密度，同时由于房屋维护管理水平相对滞后，导致人居环境质量低下。白塔寺街区正是其中典型，特别的是，白塔寺街区还属于北京市43片历史文化保护区之一。
从20世纪90年代开始，随着国有土地有偿出让与住房制度改革，北京市推进大规模危旧房改造计划，规定凡是承担新区建设的开发公司都须相应承担危旧房区的改造，对就地安置、迁往新区和迁入改造区的住户实行住房有偿分配。
后来，由于以开发带动危房改造也带来了老城风貌被破坏和人口功能聚集的问题，同时，拆迁补偿成本越来越高，这一模式也逐渐没落了。
作为最早参与白塔寺地区整治与改造的专家学者之一，清华大学建筑学院教授张悦曾指出，随着遗产保护和文化传承意识的不断增强，同时也由于拆迁成本的不断攀升，大规模拆改的模式逐渐退出历史舞台，老城进入了整体保护下的疏解腾退和整治更新的阶段。
2001—2005年，北京市陆续出台了北京旧城25片历史文化保护区保护规划》北京历史文化名城保护规划》北京历史文化名城保护条例》等政策。2017年，北京城市总体规划（2016年—2035年）》正式发布，其中，将“旧城”概念改为“老城”，明确提出“老城内不再拆除胡同四合院”。
什刹海阜景街建设指挥部常务副总指挥刘维岩对北京商报记者表示，“在新总规正式发布的前两三年，北京基
不想做下一个“某街”“某巷” 752岁白塔寺“再生”记
不想做下一个“某街”“某巷” 752岁白塔寺“再生”记